השגה על שומת היטל השבחה

אין סיבה לשלם באופן אוטומטי את תשלום היטל השבחה שקבעה הרשות המקומית. בעזרת הצוות המנוסה של משרדנו תוכלו להגיש השגה על התשלום, וברוב המקרים להפחית במידה משמעותית את גובה התשלום.

היטל השבחה הוא תשלום חובה בעקבות אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג (לתקופה / לצמיתות) המעלים את שווי המקרקעין. את היטל ההשבחה מטילה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על הבעלים או על החוכר של המקרקעין ע"י שומה של שמאי מקרקעין מטעמם. שיעור היטל ההשבחה הינו מחצית מההשבחה, קרי 50%.

מרגע קבלת התשלום
עומדות בפניכם שתי אופציות:

1. להגיש ערער עם שמאי מקרקעין עד 45 ימים מרגע קבלת השומה.
2. לפנות למועצת שמאי המקרקעין למינוי שמאי מכריע עד 45 ימים מרגע קבלת השומה.
באופן טבעי רק שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ניסיון יכול לבחון ולערעור בנושא. משרדנו ערך לא מעט שומות נגדיות להיטל השבחה וערער על גובה התשלום ובמקרים רבים ראינו הצלחות.

משרדנו יבצע מספר בדיקות, בין היתר:

בדיקה מקדימה

בחינת השומה ושובר התשלום שנשלח אליכם להבין אם קיים בסיס להגשת השגה.

עריכת השומה

במידה ויש בסיס, נתחיל בכתיבת חוות דעת נגדית להיטל השבחה (שתביא בין היתר את כל המרכיבים שלא מובאים בחשבון) כפי שנקבע ע"י הוועדה המקומית.

נתחיל תהליך של מינוי שמאי מכריע

לרשותנו 45 ימים מהיום שבו התקבלה השומה של הוועדה המקומית להגיש מינוי שמאי מכריע.

נלווה אתכם יד ביד תוך שקיפות מלאה לאורך ההליך

מרגע בקשת המינוי ימונה שמאי מכריע עד 15 ימים ממועד קבלת הפניה. לאחר מכן עומדים לרשותנו עוד 21 ימים להגשת השומה וצירוף מסמכים נוספים. משרדנו ילווה אתכם יד ביד בכל ההליך בצורה המקצועית ביותר.

שקיפות מלאה

הדגש החשוב ביותר מעבר לבקיאות המקצועית הוא היושרה. אנחנו נבצע עבורכם בדיקת היתכנות לסיכוי הצלחת ההשגה ללא עלות ובשקיפות מלאה. המלצה על הגשת השגה על היטל השבחה תינתן אך ורק במקרים שבהם השומה המקורית מהווה עילה לערעור ואנו נעשה הכל על מנת להפחיתה.

במקרים מסוימים, נגיע גם לדיון אצל שמאי מכריע.
מה נעשה?

שמאי מכריע בוחן גם את השומה של הוועדה המקומית וגם את השומה שנערכה עבור ההשגה. השמאי המכריע יערוך דיון ובו ישמע את שני הצדדים ויכין שומה מטעמו. חשוב לדעת שהשמאי המכריע לא מוגבל בטווחים (בין שומת הוועדה לשומה הנגדית) ויכול לקבוע כל תשלום עפ"י בחינתו ושיקול דעתו. דגש חשוב, לפעמים התשלום עלול להיות גבוה מהתשלום המקורי של הוועדה המקומית ולכן חשוב לבדוק היטב עם איזה שמאי להגיש את הערער. הגשה לערער ללא עילה אמיתית יכולה להוביל לעלויות גבוהות, בזבוז זמן ובין היתר גם להגדלת התשלום.

שאלות נפוצות על השגה על היטל השבחה

האם תוספת שטחים מחייבת תשלום היטל השבחה?

תלוי במספר דברים בין היתר מי בעל הקרקע בעת אישור התכנית, אישור ההקלה או התרת השימוש החורג ולכן מומלץ מאוד לבדוק זאת עם שמאי מקרקעין מנוסה.

מתי משלמים בפועל את היטל ההשבחה?

בעת מימוש הזכויות (מכירת הנכס, היתר בניה, אישור הקלה, אישור שימוש חורג).

האם לשמאי מכריע מותר להעלות את גובה היטל ההשבחה?

באופן עקרוני השמאי המכריע רשאי לעשות זאת. יחד עם זאת, אם חוות הדעת הנגדית (שומת ההשגה) נעשתה בצורה נכונה ע"י שמאי מקרקעין מנוסה, טענות נכונות לרוב ישכנעו את השמאי המכריע שהן מדובר בחוות דעת מקצועית ותקינה.

האם פסיקת השמאי המכריע הינה סופית?

לא. ניתן לערער עליה לוועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה, וגם על החלטת ועדה זו ניתן לערער בפני בית משפט לעניינים מנהליים.

מה התועלת שלכם?

הגשת השגה לעיריית תל אביב – יפו, חולון, בת ים, ראשון לציון או כל רשות מקומית אחרת מחייבת ניסיון רב, יושרה מוחלטת וזמינות גבוהה. משרדנו מתנהל מתוך מחויבות אמיתית לכל לקוח ולקוח ובוחן את כל הפרטים טרם הגשת השומה. כמובן שכל התהליך מתבצע בשקיפות מלאה ובאופן ישיר עם השמאי שעובד על התיק. מוזמנים ליצור עמנו קשר ואנו נבצע בדיקה ראשונית לשומה שקיבלתם ללא עלות וללא התחייבות מצדכם.