השגה לרשות
מקרקעי ישראל (רמ"י)

ההתנהלות מול רמ"י בכל נושא שהוא – דמי היוון, דמי היתר, דמי הסכמה, דמי שימוש חוקי / לא חוקי ועוד מחייבת בקיאות מקצועית. משרדנו יסייע לכם לשלם את התשלום הנמוך ביותר במסלול הנכון ביותר עבורכם.
למעלה מ-90% מהקרקעות בישראל שייכות למדינה, ומנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). כתוצאה מכך ישנם מקרים רבים שבהם נדרש תשלום לרמ"י כגון: דמי היוון, דמי היתר, דמי הסכמה, דמי שימוש חוקי / לא חוקי ועוד. פעמים רבות שמאי מקרקעין מנוסה יוביל להפחתה בתשלום. בעמוד זה תמצאו מידע שהכנו עבורכם על מנת שתוכלו לקבל מידע ראשוני בנושא ולהבין האם גם אצלכם ניתן לצמצם את התשלום לרמ"י.
מאז נובמבר 2013, ומתוקף החלטה 1304 של מועצת מקרקעי ישראל, שהינה החלטה המתקנת ומבטלת את החלטה 1181, אשר עוסקת בהליכים הפרוצדוראליים להשגות של שומות מקרקעין מול רשות מקרקעי ישראל. השגה זו מחייבת הגשת חוות דעת שערך שמאי מקרקעין מוסמך. השמאי הוא גם איש המקצוע המתאים להערכת כדאיות ההשגה ובאופן כללי להתנהלות מיטבית מול רמ"י.

מה כוללת השגה לרשות מקרקעי ישראל?

בדיקה מקדמית

בחינת השומה ושובר התשלום הנשלח אליכם להבין אם קיים בסיס להגשת השגה.

עריכת חוות דעת

במידת הצורך, כתיבת חוות דעת נגדית על בסיס הניסיון הרב וההיכרות עם כל סוגי הקרקעות שנמצאות בניהולה של רמ"י (במגזר העירוני, במגזר החקלאי ובמגזר הציבורי).

הגשת ההשגה

לרבות הגעה לדיון שנערך במשרד השמאי הממשלתי (שהוא הגוף המוסמך לדון בהשגה). במידת הצורך נגיש חומרים רלוונטיים נוספים ונתנהל מול השמאי הממשלתי עד לקבלת ההחלטה.

הגשת בקשה לרשויות המס

ומכאן בתוך מספר חודשים עד שנה (במקרים נדירים) יגיע הכסף לחשבונכם.

בקשת תיקון טעות

הליך אפשרי נוסף הוא הגשת בקשת תיקון טעות. בין השאר ניתן להצביע על טעות לגבי פרטי הנכס או הנתונים הפיזיים, המצב התכנוני, הזכויות הקנייניות וגם טעות בחישוב.

מתי משרדנו נכנס לתמונה?

בכל מקרה שבו נדרש שמאי לתשלום דמי היוון, דמי היתר, דמי הסכמה, דמי שימוש ושאר התשלומים לרמ"י, ישנה חשיבות רבה לבדיקת כדאיות הפנייה. הדגש החשוב ביותר מעבר לבקיאות המקצועית הוא היושרה. אנחנו נבצע עבורכם בדיקת היתכנות לסיכוי הצלחת ההשגה ללא עלות ובשקיפות מלאה. חשוב לקחת בחשבון שהשמאי הממשלתי רשאי גם להגדיל את השומה שנקבעה, וכמובן להותירה ללא שינוי. המלצה על הגשת השגה לרמ"י תינתן אך ורק במקרים שבהם השומה המקורית מהווה עילה לערעור ואנו נעשה הכל על מנת להפחיתה.

השגה לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י),
איך זה עובד בעצם?

לאחר שמתקבלת דרישת התשלום מרמ"י, ומוגשת השגה באמצעות שמאי מקרקעין בקיא ומיומן, נכנס לתמונה השמאי הממשלתי – שבוחן את השומה המקורית ואת זו שנערכה עבורכם, ועל בסיס זה עורך למעשה שומה משלו. גוף זה אינו חלק מרמ"י ומתנהל באובייקטיביות. יחד עם זאת ההיכרות הטבעית של אנשי השמאי הממשלתי עם השמאים של רשות מקרקעי ישראל מחייבת התנהלות מושכלת ובפרט שכירת שירותיו של שמאי מקרקעין שכבר צבר ניסיון רב בהגשת השגות לרמ"י.

שאלות נפוצות על השגה לרשות מקרקעי ישראל

כן. על-פי החלטה 1304 מיום קבלת דרישת התשלום עומדים לרשותכם עד 60 ימים להגשת ההשגה. כשמוגשת בקשה לתיקון השומה, פרק הזמן הנתון הוא עד 21 ימים.
כן, ניתן לערער לועדת השגות תוך 60 ימים מקבלת ההחלטה.
במרבית המקרים בין 6-12 חודשים. בדרך כלל ניתן להתקדם במקביל עם ביצוע העסקה.
זהו תשלום שדורשת רמ"י מהחוכר של המקרקעין. תשלום דמי ההיוון גבוה ומחושב משווי הקרקע ללא פיתוח וללא מע"מ. חוות דעת של שמאי המקרקעין לתשלום דמי היוון עשויה לחסוך סכומי כסף משמעותיים.

מה התועלת שלכם?

החלטות רמ"י מוטות לטובת המדינה ומעודכנות לעיתים קרובות. משרדנו אמון על מתן ייעוץ מקצועי לגבי ניהול הליך השגה לרשות מקרקעי ישראל, תוך הקפדה על הסברים ברורים בגובה העיניים, כך שתוכלו במקרים מסוימים להבין אחרי בדיקה ראשונית מהם סיכויי ההצלחה. מרכיבים נוספים בשירות שלנו הם זמינות גבוהה, ניסיון רב ויכולת להבין את התמונה המלאה ובין היתר את הפרטים הקטנים והחשובים. מוזמנים ליצור עמנו קשר ואנו נבצע בדיקה ראשונית לשומה שקיבלתם ללא עלות וללא התחייבות מצדכם.
התחל שיחה
1
צריכים עזרה?
שלום!
איך אוכל לעזור לכם?
Call Now Button