הערכות שווי בשוק החופשי
בין קונה מרצון למוכר מרצון

הניסיון הרב שהצטבר במשרדנו מהווה בסיס איתן לביצוע הערכות שווי אמינות ומועילות במסגרת פירוק שיתוף, ניהול עזבון, גירושין והערכות שווי בשוק החופשי.
לנכסי מקרקעין בישראל ערך כספי גבוה מאוד. ההבדל בין הערכת שווי מקצועית ומדויקת לבין הערכה שאינה מדויקת עשוי להתבטא בסכומי כסף גבוהים. כששוכרים את שירותיו של שמאי המקרקעין להערכת שווי, חובה לוודא שמדובר באיש מקצוע בעל ניסיון אשר מקדיש את מלוא תשומת הלב הנדרשת לכל פרט ופרט. משרדנו מבצע הערכות שווי מזה מספר שנים, וכחלק מהמחויבות שלנו למתן שירות מועיל הכנו עבורכם מדריך קצר שיעזור לכם להבין טוב יותר נושא מורכב זה.

מה כוללת בדיקת השמאי
בהערכת שווי?

הערכת שווי בשוק החופשי הוא אחד השירותים הבסיסיים והמועילים ביותר שמספק שמאי מקרקעין. בפרט נדרשת עזרת שמאי לניהול עזבון על מנת לחלק את הנכסים בין היורשים באופן הוגן, במקרים שבהם מתבצע פירוק שיתוף אגב גירושין או הפסקת פעילות עסק, במסגרת הליכים משפטיים כשיש צורך בחוות דעת אמינה ומדויקת בכדי לוודא "שאומדן שווי השוק של הנכס בשוק החופשי, בין "קונה מרצון ממוכר ברצון" ללא אילוץ, לאחר חשיפה סבירה של הנכס בשוק, כשהצדדים פועלים בידיעה, בשיקול דעת, בזהירות וללא כפיה לצורך רכישה ושיעבוד".

מה כוללת הערכת שווי?

מיקום הנכס

תוך התייחסות למיקום הנכס המדויק ולסביבה הפיזית. לצורך הערכת שווי ניקח בחשבון גם תוכניות עתידיות שעלולות להשביח או לפגוע בשוויו של המקרקעין.

מאפיינים פיזיים

שטח הנכס, מצבו הפיזי, כיווני האוויר, נוף ועוד.

ביקוש והיצע

של נכסים דומים באזור, והתאמה למאפיינים הייחודיים של הנכס המוערך.

חריגות בנייה

חריגות מהיתר בניה מאושר והאם ניתן להכשירן מכיוון שכל חריגה עשויה להשפיע במידה ניכרת על שווי הנכס.

פרמטרים רלוונטיים נוספים

בנוסף הערכות השווי שאנחנו מבצעים עבור לקוחותינו מבוססות על פרמטרים רלוונטיים רבים אחרים על מנת שחוות הדעת תשקף את שוויו האמיתי של הנכס.

מתי משרדנו נכנס לתמונה?

משרדנו מבצע הערכות שווי לכל סוג של נכס מקרקעין: דירות מגורים, בתים צמודי קרקע, חנויות מסחר, משרדים, מבני תעשיה, נחלות במושבים, קרקעות ביעודים שונים ועוד. לאורך השנים צברנו ניסיון רב עבור כל סוגי הנכסים הנ"ל, לרבות מקרים מורכבים במיוחד. הבקיאות והמקצועית באה לידי ביטוי ברמת הדיוק של הערכת השווי.

הערכת שווי בשוק החופשי,
איך זה עובד בעצם?

ישנן שלוש גישות שבהן משתמש שמאי להערכת שווי: גישת ההשוואה, גישת היוון ההכנסות וגישת העלות. בכל מקרה נבחר את השיטה שתספק את התוקף המירבי ביותר להערכת השווי, ובמידת הצורך נשלב יותר מגישה אחת על מנת להגיע לתוצאה המיטבית. ניתן לבצע הערכת שווי לא רק לזמן הווה, אלא גם למועד ספציפי בעבר. למשל אומדן דמי שכירות לנכס מקרקעין לשנה ספציפית.

שאלות נפוצות על הערכת שווי

חוות דעת מקצועית, מדויקת וערוכה על-פי כל הכללים תתקבל ברוב המקרים ע"י בית משפט.
בהתאם למורכבות הנכס. לרוב, מספר ימי עבודה.
כששוכרים את שירותיו של שמאי מקרקעין להערכת שווי, הוא בוחן בקפידה את מצבו הפיזי של הנכס, כך שהשאלה היא רמת התחזוקה של הנכס בזמן שלא נעשה בו שימוש.
לא. הערכת שווי של שמאי לדירת ירושה יכולה להתבצע גם רק לאחד הצדדים. כל צד רשאי ויכול להזמין שמאי מטעמו וכל חוות דעת כזו מהווה בסיס מהימן לחלוקת העיזבון.

מה התועלת שלכם?

מעבר לניסיון רחב ההיקף ולמומחיות, אנחנו יודעים לשאול את השאלות הנכונות, לזהות את צרכי הלקוח ולהתעמק בכל מקרה לאחר שיחת אפיון ראשונית מתוך מחויבות אמיתית לספק מקסימום תועלת לכל מי שפונה אלינו. אנו מבינים את הרגישות בנושא ועושים את הכל בצורה רגישה, סבלנית וישרה לחלוטין. צרו עמנו קשר ואנו ניתן לכם את הייעוץ האמין ביותר ללא התחייבות מצדכם, ונוביל אתכם לפתרון הטוב והמותאם ביותר עבורכם.
התחל שיחה
1
צריכים עזרה?
שלום!
איך אוכל לעזור לכם?
Call Now Button